HANCHES (28) - Maison familial : Volumes, potentiel et sérénité * 4 Chambres + Bureau – Vie de plain-pied possible

​Située dans un quartier recherché pour son calme, cette maison de 1970 est idéale pour une famille en quête d'espace.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 628 m², elle offre un cadre de vie paisible avec une jolie vue sur les champs.

​** Un emplacement stratégique pour toute la famille **
​Ici, tout est pensé pour simplifier votre quotidien : les écoles, le lycée et les commerces sont à proximité immédiate. Pour les plus grands, c'est l'idéal : l'arrêt de bus (pour le collège d'Épernon) se trouve juste au bout de la rue.

** Un rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel - Le confort du plain-pied **
​L'entrée, équipée de trois grands rangements, dessert un séjour de 27 m² exposé Sud-Ouest.
La cuisine fermée est orientée Nord-Est, vu sur le jardin.
Profitez de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé dès le rez-de-chaussée.
Ce niveau bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville (chaudière très bien entretenue).

​** Un étage spacieux **
° ​Une pièce palière : de 11 m² au sol, offrant un espace de jeu ou de de travail.
​° Une grande chambre : 17,89 m² habitables (23,68 m² au sol).
​° Une seconde chambre : 11,65 m² habitables (14,88 m² au sol).
​° Un bureau : 5,5 m² habitables (7,87 m² au sol).
​L'étage est en chauffage électrique pouvant être raccordé au système central, la chaudière est dimensionnée pour.

​** Des annexes exceptionnelles : le paradis du rangement **
​C’est l’un des atouts majeurs de ce bien, avec plus de 65 m² de surfaces annexes :
​° Un grand garage de 23,35 m² avec porte motorisée.
​° Un grenier de stockage total : Situé juste au-dessus du garage, il offre la même superficie au sol (plus de 23 m²).
​° Un cellier/chaufferie de 20,14 m² : un volume rare et ultra pratique pour le bricolage ou le matériel de jardin.

​** Prestations techniques **
​Fenêtres en double vitrage PVC et volets roulants électriques centralisés.
La maison est en mitoyenneté sur un côté de la parcelle, tout en restant une construction totalement indépendante.

​L'avis de votre conseillère : Une remise au goût du jour globale est à prévoir, son environnement verdoyant et sa proximité avec les transports et les écoles en font une base de vie parfaite pour voir grandir votre famille.

​Besoin d'espace et de praticité ?
Contactez moi pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 767 095 - Greffe de CHARTRES) Celine HERY Entrepreneur Individuel 06 01 45 48 21 - Réf.934607