LA PÉPITE DU MOMENT À BERCHÈRES-SAINT-GERMAIN (28) : MAISON + GARAGE + ATELIER PRO !

J'ai immédiatement pensé à vous en découvrant cette exclusivité !
Si vous cherchez l'endroit parfait pour installer votre activité, stocker votre matériel en toute sécurité et loger votre famille dans un vrai cocon, vous allez avoir un coup de cœur. Pour ce prix, avoir la maison ET un tel outil de travail, c'est une opportunité rarissime de nos jours.

​Le gros point fort ?
Ses 68 m² de dépendances saines et prêtes à l'emploi avec un grand garage de 46 m² à porte motorisée et un atelier attenant de 22 m² déjà équipé en double vitrage.
Sans oublier la grande cour fermée pour garer plusieurs véhicules très facilement. C'est le compromis pro et perso absolu pour un artisan ou un entrepreneur !

​UNE SITUATION STRATÉGIQUE IDÉALE :
​À seulement 13 minutes de Lèves (aux portes de Chartres).
​À 13 minutes de Maintenon.
​À 8 minutes seulement des gares de Saint-Piat et de Jouy pour rejoindre Paris - Montparnasse.

​CÔTÉ HABITATION : UN VRAI COCON SANS TRAVAUX :
C'est une longère de 1870 impeccable de 116,50 m² habitables où vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une superbe pièce de vie lumineuse de 43 m², d'une grande cuisine dînatoire aménagée de 15 m² pour les moments en famille, d'une buanderie ultra pratique, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit tout doux dessert un palier, 3 belles chambres mansardées et une deuxième salle de bain avec WC.

​LES EXTÉRIEURS ET LE BUDGET :
Le terrain de 875 m² est entièrement clos de murs et sans aucun vis-à-vis : l'intimité est totale pour décompresser après le boulot.
La maison est très saine, avec une isolation des murs par l'intérieur, du double vitrage partout, des volets solaires et des radiateurs performants (DPE D).
La taxe foncière est de 901 €.

​Prix : 249 000 € HAI (dont 10 000 € d'honoraires inclus charge acquéreur).
​Un outil de travail pareil couplé à une maison aussi accueillante, ça ne va pas rester longtemps sur le marché.

Je reste à votre entière disposition pour vous la faire découvrir avant qu'il ne soit trop tard.
​Je vous souhaite une agréable journée et à très vite pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 767 095 - Greffe de CHARTRES) Celine HERY Entrepreneur Individuel 06 01 45 48 21 - Réf.954274