Maison à vendre 5 pièces (28)

MAISON DE VILLE FAMILIALE À HANCHES - 4 CHAMBRES - 190 000 €
OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ !

​IDÉALEMENT SITUÉE à seulement 1,5 km d'Épernon (Gare Ligne N - Paris Montparnasse en 45 min), découvrez cette maison pleine de cachet offrant un volume généreux de 103,23 m² habitables (loi Carrez), complétés par des espaces annexes (garage, combles) portant sa superficie totale utile à près de 140 m² au sol. C'est le compromis idéal pour les familles en quête d'espace et de sérénité, tout en restant à proximité immédiate des commodités.
Derrière sa façade discrète se cache un intérieur sain, lumineux et une vraie praticité au quotidien.

​✨ UNE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE ✨
​Dès l'entrée, vous serez séduits par le volume du salon/séjour traversant de 36,02 m². Véritable cœur de la maison, cet espace accueille un magnifique poêle à bois adossé à un mur en briques de parement, apportant un cachet type "loft" chaleureux, s'ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Un WC indépendant est également présent à ce niveau.

​UN AGENCEMENT IDÉAL : 4 VRAIES CHAMBRES RÉPARTIES SUR DEUX ÉTAGES
​AU 1ER ÉTAGE :
Un palier dessert une suite parentale avec son espace dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC, une seconde chambre avec cheminée décorative.
​AU 2ÈME ÉTAGE :
Parfait pour l'indépendance des enfants ou des ados, le dernier niveau offre deux chambres mansardées et une deuxième salle d'eau indépendante avec WC. Plus de jaloux le matin avant l'école !

​UNE GRANDE TERRASSE DE 60 M² ENTIÈREMENT CLOSE ET INTIMISTE
​​EXTÉRIEURS ET ANNEXES : LE VRAI BONUS
​CÔTÉ DÉTENTE : Profitez d'une agréable terrasse privative de 60 m² (gazon synthétique), véritable cocon clos de murs. Un espace idéal pour bronzer à l'abri des regards, installer une petite piscine pour les enfants ou les laisser jouer en toute sérénité sans aucune nuisance pour le voisinage.

​STOCKAGE :
Vous disposerez d'un vaste garage attenant de 26,46 m².

PARCELLE ATTENANTE DE 31 M² :
Situé juste à côté, ce terrain brut offre de superbes perspectives (carport, parking privatif).

​UN QUOTIDIEN TOUT À PIED
​La maison est idéalement placée : boulangerie à deux pas, écoles accessibles à pied, et le futur projet de pharmacie et commerces à l'arrière.

​CÔTÉ TECHNIQUE & ENVIRONNEMENT
​Fenêtres double vitrage et chauffage au gaz de ville + poêle à bois.
DPE : Classe D (Consommation maîtrisée).
Le plus du secteur : Située à proximité immédiate du futur projet de dynamisation et d'embellissement « Cœur de Ville », vous bénéficierez à terme d'un environnement villageois encore plus agréable et valorisé.
• Copropriété de 2 lots (0 € de charges).

​MON AVIS D'EXPERTE
​⭐ Sur le marché actuel, les biens à moins de 200 000 € partent comme des petits pains !
Une maison familiale avec 4 chambres, un garage, une grande terrasse et un intérieur impeccable à ce niveau de prix, c'est une opportunité extrêmement rare. Elle ne restera pas longtemps disponible ! ⭐

​L'AVIS DE CÉLINE :
Avec près de 140 m² de superficie totale utile, c’est une maison qui offre un vrai confort pour toute la famille. On profite d’un intérieur sain, d’une terrasse intime pour les enfants, et d’un quotidien tout à pied. La parcelle de 31 m² pour créer son parking est le bonus pratique indispensable. C'est une affaire rare sur Hanches ! Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 767 095 - Greffe de CHARTRES) Celine HERY Entrepreneur Individuel 06 01 45 48 21 - Réf.961031