Maison à vendre à Epernon, 3 pièces (Possibilité 4)

​EXCLUSIVITÉ ÉPERNON : HABITATION À FORT POTENTIEL – VUE NATURE PRÉSERVÉE



​​Située dans un secteur calme d’Épernon (rue à sens unique) , cette propriété mitoyenne sur sous-sol complet offre une vue imprenable sur la verdure dont vous ne vous lasserez jamais



​** UN CONFORT TECHNIQUE DÉJÀ OPTIMISÉ **

Le gros œuvre technique a été soigneusement entretenu :

​- Toiture haute performance : Isolation par soufflage (30 cm) + film sous-couverture HPV Alu.

- ​​Isolation renforcée : Un pignon déjà isolé par l'extérieur.

​- Menuiseries de qualité : Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes, volets roulants électriques, porte d’entrée isolée.

- ​Énergie : chauffage au gaz de ville.



​** UN INTÉRIEUR TOTALEMENT MODULABLE **

Une toile vierge offrant deux configurations selon vos besoins :

- ​Option 1 "Grand Espace" : Une pièce de vie traversante baignée de lumière de 36 m² avec 2 chambres.

​- Option 2 "Famille" : un séjour de 27 m² avec 3 chambres.

​- Coin nuit : deux chambres avec parquet.

- Côté pratique : une fois le perron franchi, profitez d'une vie de plain-pied intégrale sur un seul niveau.

​- Accessibilité : possibilité d'installer une rampe d'accès douce pour un confort total et durable.



​** PLUS DE 77 M² D'ANNEXES PRATIQUES **

​​- Sous-sol complet (68 m²) : Garage, atelier, cave et chaufferie. Un espace sain qui isole parfaitement l'habitation du sol, avec la possibilité technique de créer un accès intérieur.

​- ​Abri de jardin (9 m²) : Parfait pour vos équipements extérieurs.

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** UN JARDIN "SÉRÉNITÉ GARANTIE" **

Jardin de 576m² avec une vue dégagée sur un pré verdoyant protégé.



** TOUT À PIED ! **

​- Écoles, collège et lycée à 13 min.

​- Gare pour Paris - Montparnasse à 15 min.

- ​Commerces à 3 min en voiture.



​Saine, évolutive et idéalement placée, cette maison n'attend que votre touche personnelle.

Organisons une visite et vous comprendrez tout de suite le potentiel de ce bien.

​À vous de jouer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 767 095 - Greffe de CHARTRES) Celine HERY Entrepreneur Individuel 06 01 45 48 21 - Réf.940778