EXCLUSIVITÉ – GAS (28) : Opportunité rare pour cette maison fonctionnelle, 4 chambres, possibilité de 5 chambres.

Vous recherchez une résidence familiale dont les postes de dépenses lourds ont été anticipés, vous laissant libre de personnaliser uniquement les finitions ? Située au calme, en fond d'impasse sur un terrain arboré de 564 m², cette propriété de 100 m² habitables (environ 130 m² au sol) constitue un investissement optimal.

DES PRESTATIONS TECHNIQUES MAÎTRISÉES
L'état structurel et technique du bien garantit une absence de surcoût lié à des travaux imprévus :
- Chauffage et production d'eau chaude : Chaudière gaz Viessmann sous contrat d'entretien, assurant une fiabilité exemplaire.
- Finitions préparatoires : L'ensemble des murs et les éléments de cuisine ont été poncés et traités avec une sous-couche d'impression, permettant une mise en peinture immédiate.
- Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage en excellent état, équipées de volets motorisés.
Le projet de rénovation se limite ainsi à la personnalisation des revêtements de sol, offrant une flexibilité budgétaire et esthétique importante.

UNE STRUCTURE ADAPTABLE À VOS PROJETS
Grâce à sa conception sur plancher bois, cette structure offre une modularité exceptionnelle :
- Flexibilité d'agencement : Actuellement configurée avec deux grandes chambres (13 m² et 16 m²), la structure permet une reconfiguration facile vers une disposition à cinq chambres comme à l'origine.
- Ouverture des espaces : Une fusion de la cuisine, de l'entrée et du séjour est techniquement réalisable pour créer une vaste pièce de vie traversante.
- Cuisine : Structure en bois massif robuste, prête à recevoir une mise en peinture et des poignées modernes à moindre coût.

AGENCEMENT ET CONFORT
Rez-de-chaussée : Sas d'entrée lumineux, séjour avec plafond cathédrale et poêle à bois, accès terrasse surélevée, 2 chambres avec dressing, salle d'eau (douche italienne) et WC séparés.
Étage : Mezzanine polyvalente, 2 chambres sous combles avec rangements et seconde salle d'eau avec WC.

EXTÉRIEURS ET SERVICES
Terrain clos et paysager de 564 m², incluant un garage de 16 m² et trois espaces de stockage extérieurs.

Équipements : adoucisseur d'eau, raccordement au tout-à-l'égout.
Localisation : commune de Gas, située à 5 minutes des gares d'Épernon ou de Maintenon (liaison Paris-Montparnasse en 45 minutes).
Synthèse : Cette propriété se distingue par son excellent état structurel, un entretien rigoureux, la robustesse du bois massif et un fort potentiel d'aménagement permettant d'atteindre 5 chambres, moyennant la seule pose des revêtements de sol. Il s'agit d'une opportunité alliant fiabilité technique et personnalisation.

Je vous invite à me contacter directement afin de convenir d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 767 095 - Greffe de CHARTRES) Celine HERY Entrepreneur Individuel 06 01 45 48 21 - Réf.976397